전세 계약, '3·3·3 법칙'만 알면 걱정 끝?!
이사 시즌이 다가오면 우리 모두의 머릿속엔 자동 재생되는 공포의 단어가 하나 있죠. 바로 ‘전세 사기’. 부동산만 보면 두근두근, 임대차 계약서만 봐도 진땀이 나는 세입자분들 주목! 이제는 전셋집 계약도 “3·3·3 법칙”만 알면 OK! 국토교통부가 관계기관과 손잡고 만든 ‘안심 전세계약 체크리스트’를 소개합니다. 믿고 쓰는 정부발 소식으로 전세 걱정은 여기서 끝~!
3·3·3 법칙이란 무엇인가요?
혹시 숫자 반복이라고 무슨 게임 룰 같다고 생각하셨다면… 틀리지도 맞지도 않았습니다(?)
이 법칙은 전세 계약 시 꼭 확인해야 하는 ‘법적 보루’ 3가지를 3일 안에, 3번 챙기자! 라는 아주 단순하면서도 강력한 원칙입니다.
한 줄 요약하자면,
👉 “전세계약 3일 전부터 계약서 쓰기 전까지, 세 가지 점검사항을 꼼꼼히 3번 확인하라!”
그 내용, 지금 바로 알아볼까요?
첫 번째 3: 계약 전 체크리스트 3가지
전세계약서에 사인? 잠깐 멈춰! 아래 세 가지 확인은 필수입니다.
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등기부등본 확인 (ㄴㄴ, 대충 보기 금지)
집주인이 진짜 주인인지, 이 집에 대출이 얼마나 잡혔는지 등기부등본으로 확인하세요. “전세가가 시세보다 너무 싸다?” Suspicious~ -
보증보험 가입 가능 여부 확인
요즘엔 전세보증금반환보증도 필수 아이템이죠. 가입이 가능한 집인지 ‘HUG(주택도시보증공사)’나 ‘SGI서울보증’에서 미리 확인해 주세요. -
건물 노후도 및 실소유주 체크
계약하려는 집이 철거 예정이라면? 이건 계약이 아니라 탈출 시나리오입니다.
두 번째 3: 계약 중점검 포인트 3가지
이제 계약 당일, 뭐부터 해야 할까요?
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임대인 신분 확인은 철저히!
말 많고 탈 많은 ‘빌라왕’ 사기 사례들, 대부분은 가짜 주인과의 계약에서 시작됩니다. 임대인의 신분증, 본인확인 필수! -
계약서 작성 시 확정일자 즉시 받기!
동사무소 갈 시간 없다고요? 이제는 전자계약을 쓰면 확정일자도 자동 등록! 깔끔하고 똑똑하게 처리하세요. -
계약금과 잔금은 꼭 구분해서 안전송금
부동산 사무소에서 지급하더라도 입금 영수증은 필히 챙기고, 계좌명과 실제 임대인 이름이 같은지도 꼭 확인하세요!
세 번째 3: 계약 후 필수 점검 3가지
사인했으면 끝일까요? 아니죠~ 아직 남아 있습니다.
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전입신고 & 확정일자 받기 (초.중.고보다 중요)
전입신고 후 확정일자는 당신의 보증금을 지켜주는 최후의 보루! -
보증보험 즉시 가입하기
보험 가입은 선택이 아닌 필수입니다. 가입 후에는 보증증서도 꼭 파일로 저장하세요! -
임차권 등기 명령 제도도 기억해두기
혹시 보증금을 못 받게 될 상황 대비해서 '임차권 등기명령'도 알아두세요. 특히 집주인이 연락두절될 때 유용한 생존 스킬입니다.
정부, 이번엔 마음 굳게 먹었습니다!🧾
국토부가 이토록 정성스레 만든 '안심 전세계약 체크리스트',
정부, 지자체, 부동산 협회, 금융기관 등 총출동해서 만든 최초의 종합 가이드랍니다.
PDF, 한글파일 다 준비돼 있고, 누구나 다운받아서 볼 수 있어요!
찾기 어렵다구요? 그냥 "안심 전세계약 체크리스트"라고 구글에 검색만 하세요!
(진짜로 나옵니다. 제가 해봄.)
블로거 감상문: 아 이런 건 진작 만들지 그랬어요?
읽는 내내 든 생각, 와 요즘 전세 계약 완전 바늘구멍 통과하듯 해야겠구나… 싶었습니다.
하지만 중요한 건 그럼에도 우리가 지킬 기본은 지켜야 한다는 것!
절~대로 귀찮다고 넘기지 말고, 이 리스트만큼은 꼭 한 번 쓱- 정독해서 기억해 두자구요.
자, 이제 여러분도 전세 계약할 때 "음… 3·3·3은 지켰나?" 하며 여유 있게 사인 날릴 수 있는 날이 오길 바랍니다!
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